【摘要】： 住房抵押貸款占用銀行資金期限長(zhǎng)、利率風(fēng)險(xiǎn)大,房?jī)r(jià)與居民收入比差懸殊,居民還貸能力差,因而降低 了金融資產(chǎn)質(zhì)量。發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款證券化既能優(yōu)化商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)管理,健康資本市場(chǎng)發(fā)展,又能刺激住房 的有效需求。